Remodelación conjunta: reparamos tu casa y dividimos la ganancia.
En pocas palabras
Si no tienes el dinero para reparar tu propiedad, la reparamos por ti y dividimos la ganancia de forma justa. Tú pones la casa y el costo de la reparación lo paga ETO. Cuando la casa reparada se vende, cada lado recibe su parte. Cada acuerdo se negocia y se pone por escrito.
Hablar de un JV por WhatsApp Prefiero una oferta en efectivo
En palabras simples
Tres ideas para leer los ejemplos.
- ARV: el valor después de reparar
Es el precio al que se podría vender la casa ya reparada. En inglés le dicen after-repair value, y de ahí sale ARV. En los ejemplos es el «precio de venta después de reparar».
- La ganancia y el reparto
La ganancia es lo que queda de la venta después de restar el valor de la casa hoy, el costo de la reparación y los gastos de venta. Esa ganancia se divide entre tú y ETO; los ejemplos muestran el reparto de una reparación típica. En reparaciones grandes el reparto se ajusta y se acuerda por escrito antes de empezar la obra.
- Quién vende la casa terminada
Cuando termina la obra, la casa se vende. Quién la lista y la vende, y cómo, se pone por escrito en el acuerdo antes de empezar.
La cuenta: ganancia = precio de venta después de reparar − valor de la casa hoy − costo de la reparación − gastos de venta.
Tres ejemplos con números
Cifras inventadas, para que veas cómo salen las cuentas. Dos muestran el reparto de una reparación típica; en la reparación grande, el reparto se acuerda aparte.
La casa necesita cocina, baño y pintura, y el dueño no tiene el dinero para la obra. Las cifras son inventadas.
| Valor de la casa hoy, como está | $95,000 |
|---|---|
| Costo de la reparación, que paga ETO | $30,000 |
| Precio de venta después de reparar (ARV) | $165,000 |
| Gastos de ventaLo que cuesta vender la casa terminada. | $7,000 |
| GananciaEl precio de venta, menos el valor de hoy, la reparación y los gastos de venta. | $33,000 |
| Tu parte de la ganancia (60%) | $19,800 |
| La parte de ETO (40%) | $13,200 |
Una casa con daños de huracán: la obra cuesta más de lo que vale la casa hoy. Las cifras son inventadas.
| Valor de la casa hoy, como está | $60,000 |
|---|---|
| Costo de la reparación, que paga ETOMás de lo que vale la casa hoy. | $150,000 |
| Precio de venta después de reparar (ARV) | $280,000 |
| Gastos de venta | $12,000 |
| GananciaEl precio de venta, menos el valor de hoy, la reparación y los gastos de venta. | $58,000 |
| Reparto de la ganancia | Se ajusta y se acuerda por escrito antes de empezar la obra |
La casa debe CRIM y necesita una reparación típica. Las cifras son inventadas.
| Valor de la casa hoy, como está | $110,000 |
|---|---|
| Deuda de CRIM de la casaNormalmente se paga en el cierre de la venta, con dinero de la venta; no tienes que pagarla antes. El acuerdo dice de qué parte sale. | $6,000 |
| Costo de la reparación, que paga ETO | $35,000 |
| Precio de venta después de reparar (ARV) | $190,000 |
| Gastos de venta | $8,000 |
| GananciaEl precio de venta, menos el valor de hoy, la reparación y los gastos de venta. | $37,000 |
| Tu parte de la ganancia (60%) | $22,200 |
| La parte de ETO (40%) | $14,800 |
Esta página es informativa: no es una oferta de valores ni una garantía de ganancia. Los términos de cada remodelación conjunta se definen por escrito, casa por casa.
Tres fases y un acuerdo claro
Nada empieza sin el acuerdo por escrito.
Evaluamos juntos
Miramos la casa, lo que costaría la obra, las ventas de la zona y si el JV tiene sentido para ti, o si la venta en efectivo te conviene más.
Firmamos el acuerdo
Todo por escrito: el dinero de la obra, qué se remodela, el calendario, el reparto, quién vende la casa terminada y qué pasa si algo se sale del plan.
Obra, venta y reparto
Hacemos la remodelación y, al vender, se pagan los costos y se reparte la ganancia según lo acordado.
Efectivo o JV
¿Cuándo conviene cada camino?
| Compra en efectivo | Remodelación conjunta | |
|---|---|---|
| Tiempo | Cierre en 7 días cuando los papeles estén listos | Meses: la obra y luego la venta |
| Lo que recibes | El precio en efectivo acordado, a cambio de rapidez | Tu parte al vender, según el acuerdo |
| Tu papel | Cerrar y seguir tu camino | Socio del proyecto, según el acuerdo |
| Conviene si | Necesitas certeza y liquidez ya | La casa tiene potencial y puedes esperar |
| No conviene si | Quieres sacarle más y tienes tiempo | Necesitas el dinero esta semana |
Preguntas sobre la remodelación conjunta
¿Sigo siendo dueño durante el proyecto?
La estructura se define en el acuerdo. Lo importante: no es una promesa de palabra. Cada acuerdo se negocia y se pone por escrito, con los derechos que tienes y cómo se reparte el resultado.
¿Quién decide los acabados y el presupuesto?
ETO coordina la obra con un alcance acordado. Los cambios grandes se discuten; la meta es que la casa se venda bien, no un remodelo de revista sin tope.
¿La casa puede tener deudas?
Sí. Las deudas de la casa (CRIM, hipoteca) normalmente se pagan en el cierre con dinero de la venta; no tienes que pagarlas antes. El tercer ejemplo de esta página es una casa con deuda de CRIM.
¿Puedo cambiar a una venta en efectivo a mitad de camino?
Depende del acuerdo y del momento. A veces una compra directa sigue siendo una opción; se evalúa caso a caso.
¿Cobran por evaluar si hay JV?
No. La consulta es gratis y sin compromiso. Si los números no dan para un JV, puedes compararlo con una oferta en efectivo.
¿Crees que tu casa califica?
Escríbenos con la dirección y tu situación, y vemos juntos si el JV o la venta en efectivo tiene más sentido para ti.