Cómo vender una casa con deuda de CRIM

El CRIM es el centro que cobra la contribución sobre la propiedad para los municipios. La contribución sobre la propiedad que cobra el CRIM se rige por el Código Municipal (Ley 107-2020), Libro VII. Cuando esa contribución no se paga, se acumula una deuda sobre la propiedad. Además de la contribución, una deuda vieja puede incluir intereses, recargos y penalidades, y por eso el balance de hoy puede ser mayor de lo que esperas.

Antes de pedir ofertas, conviene saber el número. La certificación de deuda del CRIM dice cuánto debe la propiedad; cuando no debe nada, se le suele llamar certificación negativa de deuda. Pregúntale al CRIM, para tu propiedad, cómo se pide la certificación y qué planes de pago existen, y cuánto tarda.

Si no tienes la certificación, igual puedes pedir una oferta. Con la dirección de la casa podemos empezar, y la deuda se confirma antes del cierre.

Las deudas de la casa (CRIM, hipoteca) normalmente se pagan en el cierre con dinero de la venta, con cheques a nombre del CRIM y del banco; no tienes que pagarlas antes. En la práctica, eso significa que no tienes que conseguir el dinero antes de vender: el precio cubre la deuda, y lo que queda es para ti. Todo aparece por escrito: en Puerto Rico la venta se liquida en una hoja de liquidación, con cada pago y a quién se hizo. El ejemplo de esta guía muestra las cuentas con cifras inventadas.

Si la deuda es más grande que lo que vale la casa, dínoslo desde el principio, para mirar el caso con los números a la vista.

El CRIM puede formalizar acuerdos finales sobre contribuciones vencidas, incluidos intereses, recargos y penalidades. Un plan de pago tiene sentido si te vas a quedar con la casa. Si vas a vender, la deuda se puede pagar en el cierre.

Puede que hayas oído de una amnistía. El PS 1497, radicado el 29 de septiembre de 2026 y referido a la Comisión de Asuntos Municipales, propone un plan de 90 días: quien pague todo el principal de una deuda del CRIM quedaría relevado de los intereses, recargos y penalidades. No es ley. Hasta que eso cambie, haz tus cuentas con la deuda completa.

Si te llegó una carta de una compañía que dice que compró o cobra la deuda del CRIM, guárdala. Pregunta a quién se le paga, pide el balance por escrito y enséñale la carta al notario antes del cierre. Qué cambia cuando la deuda fue cedida a un tercero es una pregunta para el notario o para un abogado.

Aquí la deuda de CRIM pesa más, porque afecta el relevo de Hacienda. El relevo regular requiere certificaciones de Hacienda y del CRIM que no reflejen deudas. Si hay deudas existen dos caminos: el Relevo Condicionado (deudas en revisión, con fianza) y la Autorización Condicionada (permiso para vender y pagar la deuda con la venta). Los pasos completos están en la guía Cómo vender una casa heredada en Puerto Rico.

Si estás pagando el CRIM de la casa de tus padres mientras tanto, cuidar la casa y pagar los impuestos que gravan la sucesión no es, por sí solo, aceptar la herencia.

Las dos deudas se pagan de la misma venta. El banco emite una carta de saldo (payoff) y la hipoteca se paga en el cierre con dinero de la venta. Si estás atrasado o ya hay un caso en el tribunal, lee la guía Atrasado en la hipoteca o en ejecución.